购买二手房需要交哪些税(二手房买卖都交什么税)

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　　二手房交易中的税费问题总让人头疼，尤其是不知道要交哪些税、交多少。本文详细梳理了契税、增值税及附加、个人所得税这三种主要税费的缴纳标准，帮助购房者清楚了解税费构成和缴纳规则，避免交易中的不必要麻烦。

　　买二手房，究竟要交哪些税、交多少，这可是购房者经常搞不清却又直接关系到钱袋子的大事。今天就跟大家聊聊二手房交易时涉及的三种主要税费：契税、增值税及附加、个人所得税。

　　契税一般是由买家来交的，而增值税和个税则是由卖家来交。不过，在实际交易中，卖家经常会把这些税费转嫁给买家。所以，购房者一定要搞清楚这三种税的缴纳规则，还要在和卖家谈价时说明白税费由谁承担，并写进买卖合同里。

　　契税方面，“首套房”的认定和商业按揭贷款的“首套房”认定有所不同。商贷看的购房者家庭在购房区内的住房套数，而契税的“首套房”认定则是根据房地产主管部门出具的书面查询结果来定的。增值税及附加方面，购房时间以产权证和契税完税证明两者注明的时间为准，两者不一致时，按“孰先”原则来定。个税方面，究竟是按实征收还是核定征收，取决于卖家能否提供完整准确的房屋原值凭证。如果卖家能提供，税务机关审核后允许按实际转让收入减除房屋原值、税金及合理费用后的余额按20%征收；如果无法提供，税务机关则按转让收入的1%核定征收。

　　买二手房涉及的税费问题确实复杂，尤其是契税、增值税及附加和个人所得税这三种主要税费。很多购房者在交易过程中容易忽视这些细节，导致后续产生纠纷。因此，购房者在购房前不仅要了解这些税费的缴纳规则，还要全面了解房源信息和卖家的真实意图，尤其是在签订买卖合同时，要明确税费由谁承担，避免在交易完成后产生不必要的麻烦。另外，购房者还可以咨询税务部门或专业人士，确保自己了解最新的税收政策和规定。总之，提前做好功课，多一些了解和准备，可以帮助购房者在二手房交易中更加顺利和安心。

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